Nord

Peut-on cumuler plusieurs prêts immobilier? Tout d'abord, bonjour!

Je m'explique à propos de ma question.
J'aimerais ouvrir un PEL (Plan d'épargne logement), sur lequel je compte économiser quelques écus pendant 5 ans. Mon but final étant d'acheter une Maison bien entendu!
On peut emprunter au maximum "seulement" 92 000 ?.
Je pense que j'aurais encore droit au prêt à taux zéro (j'ai droit à environ 16 500?).

Sachant qu'une Maison coute à peu près 130 000 ?, j'aimerais savoir si je pourrais souscrire à un autre prêt pour compléter mes 2 précédentes sommes???(J'éspère que je ne vous ai pas fichu un sacré mal de tête avec ma question!)

Je précise que j'aime "prévoir" surtout lorsqu'il s'agit d'argent(!), et que je n'attends pas de réponse type " d'ici 5 ans, ce ne sera plus pareil".

MERCI!

Une Maison à 130 000 ? , tu me diras où.

Si tu peux emprunter 92 000 ?, c'est que ta situation personnelle ne te permet pas plus, donc pas d'autre prêt immo (il faut rester à moins de 33 % d'endettement).

Et désolé de te le dire, mais dans 5 ans, ça ne sera pas pareil :
- le marché immobilier aura peut être repris ou se sera effondré, ce qui va jouer sur le prix de vente,
- les taux d'intérêts auront certainement varié, ce qui va jouer sur ta capacité d'emprunt (et pas qu'un peu),
- ta situation personnelle aura peut être aussi changé, donc tes revenus, donc ta capacité d'endettement,
- la réglementation aura peut être changé, et les prêts à taux zéro ne seront plus ceux de maintenant.

Donc faire un pari sur 5 ans, c'est un peu la loterie.

Pour ma part, j'ai préféré garder de l'argent disponible sur un livret A plutôt que de le bloquer sur un PEL. Au final, ca m'a bien servi parce que j'en ai eu besoin quand ma femme s'est retrouvée au chomage, et le taux d'intérêt était nettement plus intéressant.

EDIT, je ne te prend pas pour une c*****e, je te répond ce que je penses. Même si ça ne correspond pas à ce que tu attendais.

Donc si tes capacité d'endettement te permettent d'aller au delà des 92 000 ? possibles avec le PEL (tu ne l'avais pas exprimé dans ce sens là), oui, tu pourras faire un prêt bancaire classique supplémentaire.

Pour la Maison à 130 000 ?, c'est vrai, tu auras une Maison, mais il faut aussi penser au terrain. C'est là que les choses se corsent.

Mais à mon sens un PEL à échéance de 5 ans dans la situation actuelle (crise économique et immobilière) et à ton age, je ne penses pas que ce soit une bonne idée : ta situation peu évoluer très rapidement, aussi bien dans un sens que dans l'aute. Et si ton épargne est bloquée sur un PEL avec un faible taux d'intérêt (3,5 % max), tu auras quelques soucis. D'autant plus que si tu dois le cloturer avant ces 5 ans, tu perdras encore plus.

D'autre part, le PEL te permet un taux d'intérêt de ton emprunt de 4,2 %. Dans 5 ans, ce sera peut être un bon taux, comme ce sera peut être un taux hors de prix. Auquel cas tu auras eu des intérêts d'épargne faibles durant ces 5 ans et un taux au final peu intéressant.

Enfin, pour tes calculs, prend en compte le fait que pour obtenir 92 000 ? à 4,2 %, il pfaut placer le max (soit 61 200 ?) tout de suite à l'ouverture, et que ça te permettra les 92 000 ? sur 10 ans seulement, soit 940 e de mensualités.

Si tu rajoutes à ça le prêt taux zéro et le prêt complémentaire, tu risques d'avoir du mal à financer, à moins de trouver une banque qui te lisse tes 3 prêts.

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