Savoie

Je souhaite vendre mon Appartement quelle est a meilleure démarche? agence, part à part, annonces...? Il s'agit d'un T2 de 50 m2 climatisé avec terrasse de 15m2 avec pergola, un grand garage en sous-sol avec mezzanine, dans une résidence de 2003.

si tu es en région parisienne, je te conseille "particulier à particulier", je n'ai pas d'actions chez eux, mais j'ai vendu plusieurs fois des apparts et maisons par leur entremise, c'est un peu cher mais super efficace. Les agents immobiliers, si tu tombes sur des sérieux, ça vaut le coup mais il faut qu'ils soient actifs...tu peux donner un mandat "préférentiel", c'est comme un mandat d'exclusivité (à éviter vraiment, bien que s'agissant d'une clause léonine, ça ne tiendrait pas devant un tribunal), c'est à dire un mandat dans une seule agence (en général si le type de l'agence a ce genre de mandat il se demène), mais ou tu peux vendre de ton côté si tu trouves un acheteur. En province, le mieux, c'est l'agence, plus l'annonce dans le gratuit du coin.
Un bien à son juste prix, bien placé, et en bon état peut se vendre dans un délai maximum de 6 mois si le marché est normal. Bon courage, je suis passée par là plusieurs fois, c'est moyennement agréable à faire.
Pour la taxe sur les plus values, il n'y en a pas, mais tu as une TVA sur la plus value à payer si ton appart a été acheté en VEFA (sur plan) et que tu le revends avant 5 ans, le calcul tient compte des travaux effectués (cuisine équipée etc) et de l'errosion monétaire. Comme tu as bénéficié d'une TVA réduite à l'Achat, on te demande la TVA normale si tu revends avant 5 ans (meme si c'est une résidence principale). C'est pour cela que j'attends 2008 pour revendre mon appart acheté en 2003. Par contre ton vendeur bénéficiera de frais réduits lors de l'Achat, cela peut etre un bon argument de vente. Vois cela avec un professionnel d'une agence, ils sont très au courant des lois s'ils sont sérieux.

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