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Location d'un bien immobilier meublé, que déclarer aux impots ? Je loue mon studio meublé depuis 3 mois par le biais d'une agence immobiliere, que dois je déclarer en fin d'année aux impots ? vu que l'agence ne me fournit aucun justificatifs sur les virements de mes loyers percus ? ai je droit à des déductions fiscales ? merci pour vos réponses...
Pour les impôts tu as 2 solutions le micro foncier ou la déclaration réélle. En meublé il vaut mieux la déclaration réélle.
C´est un imprimé special dans lequelle tu met tes revenues (paiements par les locataires) et tes charges (charges impots locaux taxes, intéret d´emprunt, frais de gestion de l´agence, frais d´entretien, frais d´amortissement du mobilier frais de timbres et travaux d´amélioration....). Ensuite il te reste un gain ou une perte que tu reporte sur ta déclaration normale et tu enverras les 2 ensembles. Il te faut garder toutes les preuvent de tes dépenses pour en cas de contrôle. L´agence en fin d´année doit te faire une facture des frais de gestion qui te servira de preuve. Il doit y avoir les montants rééls encaissés, les frais de gestion et les charges. Ce qui te permet de connaïtre le brut et le net que tu dois retrouver dans tes impots avant les autres déductions. Un déficit est reportable jusq´á 5 ans. Donc un déficit sera déduit l´année suivante sur les béne´fices.
Je ne comprends pas comment tu recevrais les loyers sans que l´agence le justifie á moins que l´agence n´en ait pas la gestion alors c´est á toi d´envoyer á chaque chéque ou virement du locataire une quittance de loyer avec le loyer hors charge les provisions pour charges. Lors du décompte final des charges de ta copropriété tu fera l´écart entre les charges locatives réélles et la provision. Tu remboursera la différence ou demandera le complément.
Si tu as signé une gestion avec ton agence c´est elle qui doit te faire tout ca. Mais qu´a tu signé avec l´agence une gestion ou simplement une recherche de locataire?
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